Belle maison familiale avec jardin et fort potentiel d'aménagement

Belle maison familiale sans mitoyenneté à Conflans Sainte Honorine, au coeur du quartier résidentiel "Renouveau" et à proximité des commerces et des écoles, d'une superficie de 196 m2 habitables sur un terrain de 1.200 m2.

Composé de 3 niveaux, le premier niveau dispose d'une superficie de 130 m2 environ composée d'une entrée, d'un grand séjour avec accès à la terrasse par des baies vitrées récente et double vitrage, 4 belles chambres orientées Est sur le jardin, une salle de bain avec douche à l'italienne, une cuisine, un wc indépendant, et des placards et dressings situés dans le couloir desservant les quatre chambres. Le sol est fait de parquet (séjour et chambres) et de carrelage.
 
Depuis l'entrée, on accède par un escalier au vaste grenier d'une surface d'environ 120 m2 à aménager.

Également depuis l'entrée, un escalier conduit au rez-de-jardin proposant une surface habitable d'environ 65 m2 répartie entre une cinquième chambre ou un bureau, une grande pièce de vie, à l'origine conçue pour être une salle de jeu, ces deux pièces ouvrant sur le jardin par des baies vitrées anciennes, une salle de bains, et un wc indépendant. Le rez-de-jardin offre également un vaste espace en L à usage de garage (porte électrique) et de stockage, voire d'atelier. Cet espace dispose d'un accès au jardin arrière, clos de murs et piscinable (après autorisation sur déclaration de travaux en mairie).

Le jardin arboré côté rue dispose d'un portail électrique permettant. Le jardin arrière dispose deux accès de chaque côté de la maison. Celui-ci est arboré et clos de murs, la surface permet de projeter l'installation d'une piscine.

Travaux à prévoir dont un complément des travaux d'isolation déjà entrepris, de l'électricité, et de l'assainissement des eaux usées. Gros potentiel d'aménagement, en particulier au rez-de-jardin, et au grenier.

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 097 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4740.00 et 6460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.