PINEL, EN SAVOIR PLUS
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Le dispositif Pinel permet de réaliser un investissement locatif tout en réduisant ses impôts à hauteur de 12%, 18%, ou 21%.
Ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu calculé sur le prix d'achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances énergétiques du neuf, et un moyen de revenus complémentaires pour la retraite.
Le dispositif Pinel vous engage à louer le bien acquis pendant 6, 9 ou 12 ans, pour bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 63.000 €.
Il est applicable en zones dites tendues A, A bis, et B.
Le montant de la réduction d'impôt est calculée sur le prix d'achat des logements dans la limite d'un plafond de 300.000 € par personne et par an, et 5500 m².
Le taux de la réduction varie en fonction de la durée de l'engagement de location: 12 %, 18 % et 21% selon que l'acheteur s'engage à louer sont bien pendant 6, 9, ou 12 ans.
Enfin, autre avantage, depuis le 1er janvier 2015, ces logements neufs peuvent être loués à un membre de votre famille (hors foyer fiscal)
Le dispositif s'applique aux investissements locatifs réalisés jusqu'au 31 décembre 2021.
Pour bénéficier de cet avantage, certains critères doivent être respectés :
- Acheter un bien neuf achevé ou en état futur d'achèvement (V.E.F.A.),
- Acheter un bien dont le prix n'excède pas 300.000 €,
- Acheter dans une zone éligible (A, A bis, B1),
- Respecter les plafonds de loyer,
- Respecter les plafonds de revenus des locataires,
- Louer pendant une durée de 6, 9, ou 12 ans minimum.
