Léa Kos
Négociateur Léa Kos
07 81 40 00 83


Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Nouveauté
T4 Lieusaint 85 m²
431 330 €
431 330 €
AppelerÉcrire
T4 de 85 m2 au 3ème étage avec balcon de 74 m2, et avec double parking en sous-sol, composé de :
- Un séjour avec coin cuisine,
- Trois chambres,
- Une salle de bains, et une salle d'eau avec douche,
- 2 wc indépendants.
Toutes les pièces offrent un accès au balcon.
Orientation Nord-Ouest / Sud-Ouest / Sud-Est

Si investissement locatif s/s dispositif Pinel :
Surface défiscalisable : 93 m2
Plafond de loyer : 1.101 € / mois HC
Rentabilité Pinel : 3,16%

la résidence Les Jardins du Chateau de la Barrières est composée de 63 logements, du Studio au T4 en Attique. Les appartements sont prolongés de jardin, balcon, ou terrasse.
Chaque appartement, hors studio, bénéficie d'un parking double en sous-sol.


Des parties communes agréables et sécurisées :
  • Résidence sécurisée et clôturée
  • Contrôle d’accès par visiophone
  • Ascenseur
  • Local vélo et poussette
  • Espaces verts, potager, parcours de santé, et aire de jeux
  • Parking en sous-sol
  • Porte d’accès au parc de stationnement électrique
Des intérieurs de qualité :
  • Revêtement de sol : carrelage dans toutes les pièces hormis chambres en parquet,
  • Faïence toute hauteur dans les salles d’eau ou salles de bains
  • Volets roulants électriques
Idéal en résidence principale : 
Lieusaint offre à ses habitants l’équilibre entre l’habitat, l’emploi, les équipements et l’environnement.
La ville allie à la fois un esprit urbain avec un caractère nature, ponctué de liaisons douces, d’espaces verts, et de fleurissement. Une ceinture verte se construit petit à petit et entoure Lieusaint d’un écrin de nature.
Sa proximité du Carré Sénart lui apporte une attractivité avec ses espaces culturels et de loisirs, son campus universitaire, ses établissements administratifs, de santé et ses bureaux.
Une coulée douce, reliant le centre ville de Lieusaint à la gareRER, permet aux Lieusaintais de rejoindre les transports en commun dans un cadre agréable. Les enfants peuvent bénéficier d’aires de jeux dans les nombreux parcs de la ville.


Idéal investissement locatif Pinel :

Réaliser un investissement locatif neuf & bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.
Réduction d’impôt calculée sur le prix de revient du bien déductible dès l'année d'achèvement de :
12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, 21 % sur 12 ans
ZONE A :  Plafonds de loyers : 13,04 € / m2 / mois

  • Un avantage fiscal pouvant aller jusqu’à 63 000 €.
  • Une solution permettant de se constituer un patrimoine.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.dropbox.com/s/2a4v0ltcphi7jlj/BaremeHonoraires01.01.2022.pdf?dl=0
Pinel
VilleLieusaint 77127
Type d'appartementT4
Surface85.00
Balcon74
Pièces4
Description des pièces • Séjour cuisine, 35,1 m²
• Chambre 1, 15,3 m²
• Chambre 2, 10,3 m²
• Chambre 3, 11,3 m²
• Salle de bains, 3,8 m²
• Salle d'eau, 2,4 m²
• wc 1, 2 m²
• wc 2, 2,3 m²
• Dégagement, 2,5 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Étage3
Epoque, année2023   Neuf
État généralNeuf
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée, Coin cuisine
ExpositionTraversant
Stationnement int.1   Double parking en sous-sol
AscenseurOui
BalconOui
AutresDigicode
Équipements domotiques
Local à vélo
Portail motorisé
Visiophone
Volets électriques

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10 000 Troyes.

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