Le Soulié - 34330

Description

220 m2
Dans le Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, au lieu dit « La Roque » entre Saint Pons de Thomieres et La Salvetat/Agout à 900m d’altitude Ancien corps de ferme (1813) restauré, cachet rustique préservé : poutres et pierres apparentes 370m2 habitables, Une partie habitation (220m2) Une partie « location saisonnière, gîte » (150m2) mitoyennes et communicantes ; sur 2700m2 de terrain L’habitation : sur 2 niveaux *Au RDC : bureau, bibliothèque, salon, salle à manger avec grande cheminé Cuisine indépendante équipée avec cellier et arrière cuisine ou sont logés chaudière à condensation (GPL) 2 congélateurs ,1 lave linge (10kg),1 sèche linge Placards, WC, local technique, atelier : à gauche de l’entrée **A l’étage Accessible par 1 escalier intérieur :4 chambres ;2 avec placards ,l’une étant à usage de bureau avec grand dressing,1 salle de douche et 1 salle de bains avec baignoire balnéo et 1 WC ***Double vitrage PVC et isolation thermique ; chauffage central gaz ; poêle à bois Assainissement (fosse septique) individuel ; visite (SPANC) en 2009 Extérieur : Façade sud, 300m2 de pelouse avec pergola face à la porte fenêtre de la cuisine 2 carports : 1 pour stockage bois ; 1 pour garage (2 véhicules) En contre bas de la voie d’accès : le jardin potager avec cabane à outils et le jardin d’agrément… .et 100m au dessous l’ARN qui prend sa source quelques km au Nord et nous fourni truites et écrevisses +++++sur le toit 20m2 de panneaux photos voltaïques, rapport annuel : 1200€ Le gîte : mitoyen et communicant (2 accès) avec la partie habitation Entrée par la façade nord, isolation des 40m de façade par bardage « canadien 150 m2 de plain pied *1 pièce à vivre 45 m2 avec coin cuisine équipée **17 lits (+3 lits supplémentaires) répartis sur 5 chambres ***4 blocs sanitaires (WC douche lavabos) ****1 buanderie et 1 lingerie En activité depuis 15 ans, référencé à l’OT des Monts et Lacs en Haut Languedoc et de la Salvetat/agout (celle de la fameuse eau pétillante) 4 **** lui sont attribuées par le classement préfectoral (accréditation BGCI) Chauffage : radiateurs électriques ; eau chaude : 2 cumulus 200 et 300litres Isolation thermique, fenêtres et portes double vitrage VENDU AVEC MEUBLES et ÉQUIPEMENTS Alimentation en eau potable par SOURCE (pour tout le bâtiment) Extérieur : 300m2 de pelouse, tables et chaises de jardin ; BBK construit Paddock de 500m2 avec clôture électrique et mur d’attache pour accueil équestre Parking pour 6/8 véhicules + carport pour 2 véhicules Conviendrait idéalement à un acheteur qui prendrait le relais de l’activité gîte Celui-ci est positionné sur le GR7 et autre PR (topoguide : 3481) Nous sommes hébergeur de la FFrandonnée34 Pour nous trouver sur Google Maps : gîte de la roque Le Soulié. #0097

Caractéristiques

Surface habitable220 m2
Surface carrez
Nombre de pièces
Nombre de chambres0
ChauffageIndividuel  Gas
Année de construction1,813
CopropriétéNon
Charges annuelles
Taxe foncière

Diagnostics

Consommation énergétique

Logement économe
A≤ 50
B51 à 90
C91 à 150
D151 à 230
E231 à 330
F331 à 450
G> 450
N.C.
kWhEP/m2.an
Logement énergivore

Émission de gaz à effet de serre

Faible émission de GES
A≤ 5
B6 à 10
C11 à 20
D21 à 35
E36 à 55
F56 à 80
G> 80
N.C.
kgeqCO2/m2.an
Forte émission de GES

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Mise en vente à partir de
300,000 €
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