Le Soulié - 34330
Annonce mise en ligne le Jeudi 27 Juillet à 15:46

Description

220 m2
Dans le Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, au lieu dit « La Roque » entre Saint Pons de Thomieres et La Salvetat/Agout à 900m d’altitude Ancien corps de ferme (1813) restauré, cachet rustique préservé : poutres et pierres apparentes 370m2 habitables, Une partie habitation (220m2) Une partie « location saisonnière, gîte » (150m2) mitoyennes et communicantes ; sur 2700m2 de terrain L’habitation : sur 2 niveaux *Au RDC : bureau, bibliothèque, salon, salle à manger avec grande cheminé Cuisine indépendante équipée avec cellier et arrière cuisine ou sont logés chaudière à condensation (GPL) 2 congélateurs ,1 lave linge (10kg),1 sèche linge Placards, WC, local technique, atelier : à gauche de l’entrée **A l’étage Accessible par 1 escalier intérieur :4 chambres ;2 avec placards ,l’une étant à usage de bureau avec grand dressing,1 salle de douche et 1 salle de bains avec baignoire balnéo et 1 WC ***Double vitrage PVC et isolation thermique ; chauffage central gaz ; poêle à bois Assainissement (fosse septique) individuel ; visite (SPANC) en 2009 Extérieur : Façade sud, 300m2 de pelouse avec pergola face à la porte fenêtre de la cuisine 2 carports : 1 pour stockage bois ; 1 pour garage (2 véhicules) En contre bas de la voie d’accès : le jardin potager avec cabane à outils et le jardin d’agrément… .et 100m au dessous l’ARN qui prend sa source quelques km au Nord et nous fourni truites et écrevisses +++++sur le toit 20m2 de panneaux photos voltaïques, rapport annuel : 1200€ Le gîte : mitoyen et communicant (2 accès) avec la partie habitation Entrée par la façade nord, isolation des 40m de façade par bardage « canadien 150 m2 de plain pied *1 pièce à vivre 45 m2 avec coin cuisine équipée **17 lits (+3 lits supplémentaires) répartis sur 5 chambres ***4 blocs sanitaires (WC douche lavabos) ****1 buanderie et 1 lingerie En activité depuis 15 ans, référencé à l’OT des Monts et Lacs en Haut Languedoc et de la Salvetat/agout (celle de la fameuse eau pétillante) 4 **** lui sont attribuées par le classement préfectoral (accréditation BGCI) Chauffage : radiateurs électriques ; eau chaude : 2 cumulus 200 et 300litres Isolation thermique, fenêtres et portes double vitrage VENDU AVEC MEUBLES et ÉQUIPEMENTS Alimentation en eau potable par SOURCE (pour tout le bâtiment) Extérieur : 300m2 de pelouse, tables et chaises de jardin ; BBK construit Paddock de 500m2 avec clôture électrique et mur d’attache pour accueil équestre Parking pour 6/8 véhicules + carport pour 2 véhicules Conviendrait idéalement à un acheteur qui prendrait le relais de l’activité gîte Celui-ci est positionné sur le GR7 et autre PR (topoguide : 3481) Nous sommes hébergeur de la FFrandonnée34 Pour nous trouver sur Google Maps : gîte de la roque Le Soulié. #0097
Parking
Carport stockage pour bois
BBQ
Carport pour garage
Paddock 500m2

Caractéristiques

Surface habitable220 m2
Surface carrez
Nombre de pièces6
Nombre de chambres
ChauffageIndividuel
Année de construction1,813
CopropriétéNon
Charges annuelles
Taxe foncière

Diagnostics

Consommation énergétique

Logement économe
A≤ 0
B51 à 90
C91 à 150
D151 à 230
E231 à 330
F331 à 450
G> 450
Inconnu
kWhEP/m2.an
Logement énergivore

Émission de gaz à effet de serre

Faible émission de GES
A≤ 0
B6 à 10
C11 à 20
D21 à 35
E36 à 55
F56 à 80
G> 80
Inconnu
kgeqCO2/m2.an
Forte émission de GES

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300,000 €
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