Villaines-la-Juhel - 53700

Description

417 m2
Rare et Atypique !! Immeuble à usage mixte, habitation et commercial. Idéal comme investissement locatif ou pour y vivre et développer une activité libérale ou commerciale. A équidistance de Laval et du Mans (60km), à 250km de Paris sur l’axe Paris-Bretagne, au cœur de Villaines-la-Juhel. Sur une surface totale de 418m2, cet immeuble construit en 1998 est composé d’un logement d’une superficie de 278m2 et de 2 commerces avec accessibilité PMR (en rez-de-chaussée dont un salon de coiffure actuellement loué et d’une superficie de 80m2, et une boutique vide de 60m2. La partie habitation, exposée plein sud, en parfait état, est très calme et agréable à vivre et extrêmement fonctionnel grâce à ses grands volumes. Elle est composée : - Au rez-de-chaussée : Entrée (7m2) ouvrant vers un grand escalier conduisant au 1ere étage, d’un dégagement (13m2), de la chaufferie (30m2), d’une cuisine (17m2), de toilettes indépendantes, d’un cellier ouvrant sur une cour (12m2) et communiquant sur les magasins. - Au 1er étage : Un grand séjour (63m2) équipé d’un poêle à bois ouvre sur la terrasse (30m2) par de larges baies vitrées, un bureau (11m2), une suite parentale (poutres apparentes) avec sa salle d’eau et son dressing (30m2), une cuisine (27m2) encastrée laquée blanche et son plan de travail en granit noir, une lingerie (5m2), de toilettes indépendantes. - Au 2ème étage : Une chambre avec sa salle d’eau (21m2) et ses placards, une chambre et sa salle d’eau (18m2) et ses placards, un palier et une salle de jeux (26m2), des toilettes indépendantes, un espace de rangement (7m2) et un grenier (15m2). Volets roulants électriques centralisés. Très bonne isolation. Revêtement de sol : Parquet chêne, carrelage, jonc de mer, PVC Décoration intérieure soignée contemporaine et éléments structurels originaux. Menuiserie Aluminium et PVC Coin feux poêle : parement staff avec leds RVB encastrés Plafond entrée : Staff ondulé avec lumière fibre optique Possibilité de garage (40m2) et jardin (265m2) à 200m environ ; ce terrain de 300m2 environ est constructible. Energie et fluides : Le chauffage (sol + radiateurs) et l’eau chaude pour l’ensemble de l’immeuble sont au gaz de ville. Eau : puit privé qui alimente l’immeuble. Coût annuel, 240€ Magasins : La location des deux boutiques génére annuellement environ 10.000 € HT. - Le salon de coiffure (80m2) est en activité depuis plus de 33 ans et génère un revenu annuel de 5.100 € HT (@510€ TTC/mois) - Le second magasin (60m2) est actuellement à louer. Précédemment occupé par une fleuriste, le loyer annuel était de 4.800 € HT (480€ TTC/mois) Villaines-la-Juhel, bourgade de 3000 habitants environ est une zone péri-rurale très dynamique. Parmi les entreprises industrielles implantées, on peut citer Tryba, MPO (pressage disques, CD et DVD), Lyréco (fournitures de bureau), Palette 53 (logistique). Villaines-la-Juhel dispose de nombreux commerces (Proxi, SuperU, Mutant) et commerces de proximité, d’un Pôle Santé et de médecins, kiné, infirmières, audioprothésiste, orthophoniste, d’un EHPAD (145 lits), de structures éducatives (Ecoles et Collèges), d’une piscine couverte municipale, d’une médiathèque, et d’une salle de spectacle en construction. L’immeuble est situé à proximité de tous commerces, de la nature (forêts et bois, voies vertes), des centres d’activités sportives et culturelles, Plus d’information sur https://www.villaines-la-juhel.fr/

Caractéristiques

Surface habitable417 m2
Surface carrez290 m2
Nombre de pièces
Nombre de chambres0
Chauffage  Gas
Année de construction1,998
CopropriétéNon
Charges annuelles1,200 €
Taxe foncière704 €

Diagnostics

Consommation énergétique

Logement économe
A≤ 50
B51 à 90
C91 à 150
D151 à 230
E231 à 330
F331 à 450
G> 450
91
kWhEP/m2.an
Logement énergivore

Émission de gaz à effet de serre

Faible émission de GES
A≤ 5
B6 à 10
C11 à 20
D21 à 35
E36 à 55
F56 à 80
G> 80
21
kgeqCO2/m2.an
Forte émission de GES

Je contacte le vendeur

Dépôt des offres ouvert prochainement
Mise en vente à partir de
220,000 €
Dépôt des offres ouvert prochainement

Je contacte le vendeur