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Les missions de Weezhome

La société Weezhome est une plateforme de services numériques immobiliers destinés à faciliter et optimiser la transaction immobilière entre particuliers, à un moindre coût puisque sans frais d'agence

Weezhome est un fournisseur de services et de solutions numériques pour le secteur immobilier, et à ce titre, propose des abonnements de services aux particuliers.

Weezhome a, avant de digitaliser les étapes du processus de commercialisation immobilière tel qu’il est pratiqué par les professionnels, optimisé ce processus afin

  • De respecter l’ensemble des étapes devant menées à la vente et à l’achat,
  • De simplifier les tâches devant être menées pour réussir la vente d’un bien immobilier,
  • D’accélérer la vente,
  • D’ôter tout stress lors de la phase de négociation,
  • De rendre transparente cette phase en permettant à toutes les parties intéressées, le vendeur et les candidats acquéreurs, de visualiser les offres déposées en ligne, d’être informé en temps réel, et d’être informé de la décision du vendeur à l’issue de la session de dépôt des offres.

Weezhome assiste ses clients en les accompagnant, les conseillant tout au long du processus tant sur les aspects marketing et de mise en avant du bien à vendre que sur les aspects juridiques.

En contrepartie, Weezhome perçoit le prix d’abonnements mensuels aux services auxquels les vendeurs ont souscrit. Ces abonnements sont sans engagement et peuvent ne pas être reconduit d’un mois sur l’autre

Le mode de fonctionnement de la plateforme pour les acheteurs

Acheter un bien immobilier sans frais d’agence est le rêve de tout acquéreur, Weezhome l’a fait !

Après être inscrit, si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, vous pouvez accéder à l’ensemble des offres proposées par nos clients, les vendeurs, et ainsi accéder à des informations supplémentaires concernant le bien que vous avez identifié. Vous avez visité ce bien et avez désormais l’ensemble des informations vous permettant de prendre votre décision ?

Et bien, maintenant, il est temps de faire une offre ! Comment cela se passe-t-il sur Weezhome et pourquoi vous parle-t-on de transparence ?

Le propriétaire du bien qui vous intéresse a décidé de mettre celui-ci en vente par notre plateforme. Weezhome vous permet de déposer une offre en ligne, après avoir répondu à un certain nombre de questions et télécharger les pièces demandées. Vous accèderez alors à un espace privé permettant de déposer votre offre, de visualiser en direct les offres des autres personnes intéressées, d’être alerté lorsqu’une offre supérieure à la vôtre est déposée, de modifier votre offre, et enfin d’être averti de la décision du vendeur.

En savoir plus sur le processus ? Découvrez en vidéo ce processus

Le processus de mise en vente et de commercialisation

Lorsqu’on désire vendre sa maison ou un appartement de particulier à particulier, il est alors nécessaire de prendre en charge soi-même l’ensemble des étapes du processus mis en œuvre habituellement par les professionnels. Un prix, une jolie photo et un texte séduisant ne suffisent pas pour effectivement aboutir à la vente de son bien dans les délais et aux prix souhaité.

Avec nos outils et l’expertise de notre équipe de professionnels à votre service, nous vous permettons de maîtriser l’ensemble des étapes du processus tout en réduisant vos coûts et en permettant que la vente se réalise en un délai réduit par rapport à ce qui est généralement constaté, et à un prix pouvant parfois dépasser vos attentes.

  • Décrire son bien
  • Rassembler l’ensemble des pièces exigées pour la vente
  • Renseigner les chiffres clés et télécharger le compte-rendu des diagnostics
  • Estimer la valeur de son bien grâce à notre algorithme
  • Fixer le prix de mise en vente.
  • Faire réaliser les photos, vidéo ou visite virtuelle pour publication sur les sites web
  • Faire réaliser un jeu de panneau immobilier pour communiquer localement
  • Publier l’annonce de mise en vente du bien sur les sites d’annonces immobilière
  • Communiquer sur les réseaux sociaux vers une cible ciblée et la plus large possible
  • Répondre aux questions des personnes intéressées et faire visiter
  • Fini le stress de la négociation, tout se fait par voie électronique. Le vendeur décide de la durée de la session pendant laquelle suffisamment d’acheteurs intéressés pourront déposer leur offre après avoir été
  • A la première demande du dépôt d’une offre, ouvrir la session afin que les acheteurs intéressés puissent s’inscrire en déposant leur dossier validant le sérieux de leur démarche, et leur offre. Les acheteurs candidats à l’acquisition de votre bien auront la possibilité de revoir leur offre à la hausse si un autre acheteur a fait une offre supérieure à son offre initiale.
  • Le propriétaire décide à qui il souhaite vendre et valide son choix en ligne. Les conseillers Weezhome sont bien sûr à sa disposition pour l’aider à prendre sa décision si nécessaire.
  • L’ensemble des acheteurs candidats sont avertis à l’issue de la session de la décision du vendeur ; l’acheteur est informé.
  • Le compromis de vente peut être édité automatiquement et signé en ligne par les deux parties.
  • Les documents sont envoyés directement aux notaires des parties.

Les abonnements proposés pour répondre aux exigences de chaque étape du processus

A chaque abonnement correspond un certain nombre de service. Dès qu’un vendeur a souscrit à un abonnement, il accède à son Tableau de Bord, interface de gestion de commercialisation de son bien conçue pour être d’une grande simplicité d’utilisation tout en couvrant toutes les étapes du processus comme décrit précédemment.

Selon le type d’abonnement souscrit, les services décrits ci-après peuvent ou non être inclus :

  • Etude du projet au téléphone avec un conseiller Weezhome
  • Estimation de votre bien sous 24h
  • Edition d’une brochure commerciale du bien
  • Assistance et conseils à la rédaction de l’annonce à publier
  • Chargement illimité de photographies
  • Reportage photographique de votre bien réalisé par un photographe professionnel sur rendez-vous ( 8 ou 12 photos HD)
  • Panneau immobilier avec URL exclusive
  • Secrétariat personnel pour l’organisation et la prise de rendez-vous de visite
  • Diffusion de l’annonce sur Weezhome
  • Remontée en tête de liste des annonces liées à un abonnement Premium, et édition d’un bandeau Premium pour valoriser l’annonce
  • Multidiffusion vers 20 millions d’internautes en recherche d’achat d’un bien immobilier
  • Multidiffusion et mise en avant sur les réseaux sociaux
  • Check-list des documents nécessaires à la vente, téléchargement des pièces exigées et stockage sécurisé dans une Dataroom
  • Un accompagnement 6j/7 par nos coaches et l’assistance juridique auprès de nos conseillers juridiques immobiliers
  • Ouverture et suivi de la session de dépôt des offres
  • Clôture de la session de dépôt des offres
  • Synthèse comparative des dossiers des meilleurs offres
  • Choix de l'acquéreur
  • Edition d’un compromis de vente en ligne
  • Résiliation de son compte en 1 clic

Avantage de Weezhome

Weezhome est une alternative nouvelle qui apporte la méthode et les moyens à chacun de vendre et d’acheter un bien immobilier dans passer par un intermédiaire tout en étant sûr de disposer des outils pour y réussir.

Lorsqu’on désire vendre sa maison ou un appartement de particulier à particulier, il est alors nécessaire de prendre en charge soi-même l’ensemble des étapes du processus mis en œuvre habituellement par les professionnels. Un prix, une jolie photo et un texte séduisant ne suffisent pas pour effectivement aboutir à la vente de son bien.

3/4 des vendeurs déclarent vouloir commercialiser par eux-mêmes leur bien immobilier, mais en fin de compte, 50% décide de confier cette tâche à une agence immobilière.

Il y a des raisons à cela, c’est en cela que Weezhome vous apporte la solution. Avec ses outils et l’expertise de professionnels à votre service, Weezhome vous permet de maîtriser l’ensemble des processus en réduisant vos coûts et en permettant que la vente se réalise en un délai réduit par rapport à ce qui est généralement constaté.

  • Nos forfaits de services sont calculés afin de ne pas impacter significativement le prix de vente. Les honoraires d’agence disparaissent.
  • Nous négocions pour nos clients des tarifs privilégiés auprès des sociétés réalisant des prestations techniques telles que les diagnostics immobiliers, les prises de vue et leurs traitements pour délivrer des films et, selon le type de bien, des visites virtuelles 3D, des prestations de déménagement et gestion administrative liée au changement d’adresse, des services de gestion locative, etc … Les prix discountés accordés par ces prestataires sont entièrement au bénéfice de nos clients ; aucune commission n’est prélevée par Weezhome auprès de ceux-ci.
  • Nos solutions permettent d’accélérer les processus de commercialisation et de vente. Avec notre coffre-fort numérique aussi appelé Dataroom, nous vous permettons de préparer en amont le dossier constitué des informations et documents obligatoires et nécessaires pour la signature de la promesse ou du compromis de vente dès lors que vous vous serez mis d’accord avec un acquéreur. Ainsi, fini les 6 semaines d’attente en moyenne avant de signer cet avant-contrat chez le notaire.
  • Trouver un acquéreur prêt à payer le prix que vous vous êtes fixés dans un minimum de temps est désormais possible grâce au système de dépôt en ligne des offres de Weezhome. Allant bien au-delà d’une plateforme d’enchères enregistrant des offres, nous considérons que le prix n’est pas tout !! Encore faut-il que l’acquéreur potentiel ait la capacité réelle de pouvoir acquérir votre bien. Autant éviter les mauvaises surprises de dernière minute. C’est la raison pour laquelle chaque candidat acquéreur doit au préalable renseigner sur son identité, sa capacité de financer ce projet d’achat immobilier, et s’il a besoin de faire valoir des conditions suspensives d’achat relatives à l’obtention d’un crédit immobilier. Les candidats acquéreurs sont ainsi qualifiés afin de réduire le risque que la vente ne puisse aller à son terme après la signature de l’Avant-Contrat.

Prix de mise en vente à partir de…

La vente immobilière est un processus long et complexe de par les obligations pesant désormais sur le vendeur ; c’est ainsi que de la rencontre des consentements, résultant de la conjonction d’une offre et d’une acceptation, plusieurs étapes se succèdent avant que la vente ne soit définitivement conclue, dont une phase précontractuelle, et parfois par la phase intermédiaire d’un “avant contrat” plus connu sous le nom de promesse de vente ou de compromis de vente. Ces périodes étant l’objet de dispositions incluses aux articles 1112 à 1124 du code civil.

La vente est ainsi devenue aujourd’hui une opération complexe et sa conclusion satisfaisante suppose que soient intégrés dans le champ contractuel de nombreux éléments dont :

  • De multiples informations que le vendeur doit communiquer à l’acquéreur d’un immeuble d’habitation,
  • Le financement et exigences légales attachées au recours au crédit immobilier par l’acquéreur, etc…

Par conséquent, et au vu des obligations et conditions nombreuses devant désormais entrer dans le champ contractuel, il n’est de l’intérêt ni du vendeur ni de l’acquéreur de voir formaliser la vente sur la seule constatation d’un accord sur le chose et le prix. Ainsi, il est légitime de considérer que tant qu’une promesse de vente ou un compromis de vente en bonne et due forme n’a pas été signé, alors la vente du bien ne saurait être considérée comme parfaite. Il a ainsi été jugé par la Cour de Cassation qu’une offre d’achat acceptée n’est pas un avant-contrat fixant l’ensemble des conditions de vente d’un bien et que par conséquent les parties ne pouvaient être engagées l’une envers l’autre (Cass.civ 6 mai 2003 n°01.17.638, Cass.civ 28 mars 2006 n° 05-14.090).

Weezhome change les habitudes de la commercialisation et de la négociation immobilière, ce qui dérange d’ailleurs certains professionnels. En effet, en mettant en avant un prix de « mis en vente à partir de… » le rapport de force est inversé, c’est aux acquéreurs potentiels de formuler leurs offres, de montrer le sérieux de leur dossier et de leur capacité d’acquisition.

Cette notion rebat en effet les cartes de la négociation immobilière. Au lieu d’afficher un prix de vente comme c’est le cas dans les agences immobilières ou sur les annonces de particuliers à particuliers, la notion de « mis en vente à partir de… » permet d’afficher un prix plancher sous lequel aucune offre ne sera acceptée, et sous lequel le vendeur n’est pas prêt à vendre.

C’est ainsi aux candidats acquéreurs de montrer leurs cartes et de formuler leurs offres.

La tension de certains marchés locaux, les grandes villes en particuliers, permettre de faire jouer la concurrence entre ces candidats acquéreurs et de faire grimper les prix d’acquisition proposés par ceux-ci.

Ainsi, l’annonce mise en ligne sur le site avec indication d’un “prix à partir de” ne génère pas une obligation de vendre dès lors qu’un candidat acquéreur soit prêt à proposer un prix égal ou supérieur. D’ailleurs, la Cour de cassation, dans son arrêt n°08-13.833 (Cass.3eme 17 juin 2009) a jugé qu’un propriétaire n’était pas obligé d’accepter l’offre qui lui était faite alors même qu’elle correspondait au prix annoncé.

Néanmoins, comme une offre n’est valable que dans une certaine limite de temps, le vendeur devra déterminer la date de fin de session de dépôt des offres en ligne. Il déterminera cette date dès que le premier candidat acquéreur se sera manifesté et aura effectué la démarche pour déposer son offre.

Sélection de l’acquéreur

Les offres sont déposées en ligne une fois que le candidat à l‘acquisition a répondu aux questions dans le formulaire d’inscription, et téléchargé les pièces demandées.

Le choix de l’acquéreur s’effectue à l’issue de la session dont la fin a été fixée par le vendeur, et après avoir analysé les 3 ou 5 meilleurs dossiers

A l’issue de la session, le vendeur reçoit une analyse comparative des meilleurs dossiers : prix proposé, besoin de conditions suspensives d’obtention de crédit ou non, plan de financement, apport personnel, accord préalable d’une banque.

Le choix et la décision appartiennent au vendeur. Ces informations lui permettront de privilégier un dossier plutôt qu’un autre, selon ses priorités personnelles, et jouer éventuellement le prix plutôt que la solidité du dossier, ou privilégier l’inverse.

En effet, même s’il est un critère de choix majeur, le prix n’est pas forcément tout ; par exemple, un mode de financement n’exigeant pas de conditions suspensives peut s’avérer être un paramètre majeur, permettant même parfois d’éviter la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente avant le rendez-vous de signature de l’acte de vente.

Avant-contrat, promesse et compromis de vente

Le terme « avant-contrat » est utilisé pour parler de la Promesse de Vente ou du Compromis de Vente, formalisation partielle précédant le véritable contrat de vente définitive, encore appelé Acte de Vente.

Le vendeur et l’acheteur sont libres de rédiger eux-mêmes sur une feuille de papier cet avant-contrat, néanmoins, les clauses y figurant étant d’une telle importance, le contrat définitif ne faisant en principe que les reprendre, nous vous recommandons d’en confier la rédaction à votre notaire (le notaire du vendeur ou celui de l’acheteur) qui a le devoir d’informer les deux parties quant à l’ensemble des clauses, et de leurs obligations respectives.

Le coût de la rédaction de l’avant-contrat ne représente pas un surcoût, il est compris dans les frais de notaire chez qui sera signée la vente définitive.

Le délai moyen pour que l’avant-contrat soit signé est d’environ 6 semaines. En effet, le notaire de l’acquéreur souhaite disposer de l’ensemble des pièces et documents du biens afin de spécifier ce document.

C’est pour réduire ce délai (auquel se rajoute le délai de rétractation de l’acquéreur de 10 jours incompressibles une fois cet avant-contrat signé) que Weezhome propose à ses clients vendeurs de numériser et stocker dans leur coffre-fort numérique l’ensemble des pièces qui seront exigées par le notaire pour signer la Promesse ou le Compromis de Vente. La solution conçue par Weezhome permet de réduire ce délai, en passant de 6 semaines à environ 10 jours selon la disponibilité des parties bien entendu.

Diagnotics et obligations légales

Depuis plusieurs années, la vente ou la location d’un bien immobilier nécessite de faire effectuer un audit de l’état du bien par expert agréé.

Dans le cadre d’une vente immobilière, la remise des diagnostics techniques est obligatoire de la part du vendeur. Ces documents permettent à l’acheteur de connaître l’état du logement et de pouvoir évaluer les charges prévisionnelles. Les diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié et leur nombre dépend de la nature et de la date de construction du logement:

  • Diagnostic plomb : obligatoire pour les logements construits avant 1949.
  • Diagnostic amiante : obligatoire si le permis de construire a été déposé avant le 01/07/97.
  • Diagnostic gaz : obligatoire pour les installations de plus de 15 ans.
  • Diagnostic termites : obligatoire dans les zones à risques.
  • Diagnostic de l’installation électrique : obligatoire pour les installations de plus de 15 ans.
  • Diagnostic de performance énergétique : obligatoire pour tous les logements.
  • Diagnostic assainissement : obligatoire pour les logements non raccordés au « tout-à-l’égout ».
  • État des risques naturels et technologiques : obligatoire dans les zones couvertes par un plan de prévention des risques naturels et technologiques.
  • Calcul de la surface selon la loi Carrez : obligatoire pour les logements en copropriété.

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